短期租凭管理是近期在房地产最热门的话题，所以我们决定让大家更加了解关于短租管理的利与弊。
要深入理解这个话题，首先要了解租金收益率和资本增值之间的关系。
长期以来，我们都知道房产的价格总是会上涨，我们也都希望我们的房产能够升值，但是要怎么利用短期租凭来达到最高的回报率呢？
Airbnb短期租凭好处
- 财务收入
根据他自己的经验，一个位置方便，家具和装修齐全，网上照片美观，房东用心照料和提供很好的顾客服务的短租，比起一个没有家具的长租来，可以带来多两到三倍的收入。Airbnb的确可以让你赚更多的钱。
- 房子保持维护更好
这对很多人来说比较意外，但是把房子放到Airbnb上面的确可以让房子保持得更整洁，维护得更好。如果你经常有客人，你就会经常打扫。不同的客人也会替你发现房子的缺陷，让你很快去修复。
Airbnb短期租凭坏处
- 花费时间和精力
虽然经营一个赚钱的Airbnb并不难，但是仍然需要房主付出很多。清洗，打扫，买东西，交接钥匙，客人来之前的交流，住入以后的服务，管理出租的日期，和不时的维修都是Airbnb不可缺的一部分。
- 风险
没有人可以绕开风险。长年累月，各种各样的客人到你的房子里居住，作为房主肯定会有一定的风险。有些客人毫不替人考虑，给你留下一团糟的屋子，也有一些客人没有恶意但是不幸发生事故。
需要记住的是，运气不好碰到这些事情的机率很低，所以首先不要让这些事情成为你决定不做Airbnb的原因。
Dave说到，这些坏处几时很容易解决。房主可以把这些工作外包给第三方。Dave最常让Mykey Global打理他的Airbnb，如果想了解更多，可以Whatsapp我。
如何计算Airbnb回报率
短期租赁是近来流行的新趋势。短期租凭的租金收益比起长期租凭是来的比较高的。
如果该房产有着很好的租金收益，这也会导致该房产的价格也跟着提高。
| 每日房价 | 300 | RM |
| 入住率 | 20 | Days |
| 总收益 | 6,000 | RM |
| 开销 | 1,200 | RM |
| 利润 | 4,800 | RM |
| 每日房价 | 300 | RM |
| 入住率 | 15 | Days |
| 总收益 | 4,500 | RM |
| 开销 | 900 | RM |
| 净利润 | 3,600 | RM |
AirBnB 在市场上通过短期租凭方式，帮助人们可以提高房产的租金回报率。
现在让我们来计算一下如何增加房产的价值。如果你以每天 300 的租金出租你的房产，为期 20 天，你最终将获得 6,000。你现在只需支付少量费用，例如 服务费和清洁费，占总收益的 20%。
在入住率较低的情况下，假设 15 天，您的收入将在 4,500 左右，费用为 900，净利润为 3,600。
| 房产价钱 | 90% 贷款 | 月供 35年 @ 3.65% |
| 866,666.67 | 780,000.00 | 3,300.00 |
| 924,444.44 | 832,000.00 | 3,500.00 |
| 982,222.22 | 884,000.00 | 3,700.00 |
| 1,040,000.00 | 936,000.00 | 3,900.00 |
利用反向计算，如果你每月能从中获得3,900的净利润，该房产的估值将会达到一百万马币。
如果你获得了购买此房产的贷款，然后在 AirBnB 上将其出租为短期租凭，你可以每个月获得额外的被动收入以外，同时还拥有一间免费的房产。
如果你购买的房产适合用来经营Airbnb，你也愿意付出时间和精力去管理或交给第三方打理。Airbnb是一个很好的趋势。找到合适的房产，经营得当，你可能会得到比传统房产高得多的回报。
先现今的市场上，投资房产是最好的选择，可以通过多种方式来赚钱。您甚至可以通过做出一些正确的投资方案来增加你房产的价值，并从你的房产中获得最大的利益
